VIP直营网,VIP直营网首页,VIP直营网在线娱乐

新闻资讯 返回新闻资讯

自如CEO熊林:新时代住房体系下 长租公寓是不可或缺的高效供给方

发布时间:2018-05-15       点击数:

自去年以来,在“房住不炒”及“租购同权”等政策的刺激下,住房租赁市场发展进入快车道,其中长租公寓行业更是受到高度关注和资本的追逐。而在今年____上,进一步明确了加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,更是开启了房地产行业的租赁新时代,使得近期包括房企、资本和长租公寓运营企业等在内的众多主体纷纷跑马圈地、加码投资。

但业内人士普遍表示,目前住房租赁市场存在两个明显的短板,其一是运营,其二是金融。

对此,自如CEO熊林表示,长租公寓真正的解决方案不仅是资金问题,更是产品及服务的问题。

住房消费需求层次提升 长租公寓进入精细化竞争时代

事实上,伴随房屋居住属性逐步上升,租房越发成为一种可接受的生活方式。尤其是在北京这样的国际化大都市,大量导入的国内外人群中,租房早已成为一种盛行的生活方式外,限购政策及租售同权等政策影响下,越来越多的国内人群也将转向以服务式公寓为代表的住房租赁市场。

58安居客房产研究院联合调查显示,49%的租房人群倾向于选择个人房源,而32%的用户对长租公寓的倾向性更高。《58集团2018一季度住房租赁市场报告》更是显示,今年一季度租房用户对长租公寓的租房需求环比涨24%,不论与2017年第一季度还是2017年第四季度相比,都有明显的涨幅。

究其原因,随着住房消费需求层次提升,越来越多的人由“人住”提升至“人居”的层面,而长租公寓以装修风格多样、服务较好、房源地段较优等因素满足当前居住体验的更高需求;另一方面,随着品牌服务式公寓规模进入加速发展阶段,粗放化的租房模式将不能满足市场需求和竞争,高水准的产品价值最终才是产品屹立市场的根本原因。

对此,自如CEO熊林表示,未来1-2年,这个行业势必会开始大浪淘沙的过程。资金压力、服务链条、收出房管理能力、产品力等,都是非常考验的地方。只有那些真正提供高品质居住产品及生活服务的,真正解决用户需求的企业才有未来发展的空间和动力。

资金回笼周期长 产品溢价成长租公寓盈利点

尽管风头正盛,但不可否认长租公寓仍处于早期发展阶段。克而瑞研究中心调研了行业多家长租公寓企业后,发现目前行业平均利润水平仅仅在2%-4%,现金流回正周期至少需要6年以上,如何实现盈利仍是业界 面临的巨大难题。

熊林认为计算盈利的时候,可以多考虑客户的生命周期价值,如果能够服务好房东,服务好租客,当他们在自如里住的时间足够长,那么单位经济模型也会比较好。

而业内人士也普遍表示,需要从提升长租公寓的服务水平和物业管理水平着手,增加产品溢价以带动租金上涨。

对于当前已拥有自如友家、自如整租、自如寓、自如驿、自如民宿、自如优品六条产品线,服务北、上、深超过60 万租客的自如来说,熊林表示,未来在开拓更多城市并加大线下产品研发和创新的同时,一方面将推进周边生活服务的社会化,让社会大众都能享受到更好的保洁、维修、搬家等服务;另一方面则将在智能家居、大数据、社区与社交应用等线上产品及科技创新上加大研发,通过科技创新提升运营管理效率和客户体验。

住房租赁证券化驶入快车道 金融创新促进行业良性发展

不可否认,当前国内长租公寓单靠租金实现盈利较为艰难,除了建立以公寓社区为基础的社交平台外,提供资产证券化服务也成为长租公寓探索盈利方式的一大渠道。4月25日,证监会、住房和城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,业内人士表示,该文件的落地,表明住房租赁资产证券化驶入快车道。

据___息显示,自如早在2017年8月15日就发行了第一只资产证券化产品,规模5个亿,运行至今资产表现良好,以市场常用的M3口径统计,尚无逾期记录。18年,自如获得了20亿的储架额度,并完成了5.6亿产品的发行。熊林称,未来一年,自如会完成剩余14.4亿的发行。

在谈到资产证券化服务时,熊林表示,重点在于:一、清楚的知道专业化租赁机构在真正的运营管理、产品服务上应该往什么样的方向去提升;二、在传统模式之下进行一些互联网创新、管理和服务创新,同时配合金融创新来促进整个行业更良性、更快、更健康的发展。

新时代新生活下 长租公寓是美好生活住房体系高效供给方

在十九大开启“新时代”篇章并强调国人对“美好生活”的热切期盼之时,站在改革开放40周年、房改20周年的历史节点上,凤凰新闻、携手房产推出 “新时代 新生活”年度主题活动,以房产成立5周年契机向新时代献礼。此次主题行动共分为“国学大宅盛典”、“百城读书会”、“热血世界杯”三大主题活动,并面向房地产行业领先企业,甄选和推介代表“新时代 新生活”进步力量的典范企业和项目,树立行业标杆,记录新时代变革的力量。

回望自16年“9•30”楼市调控以来租赁市场的发展,促进住房租赁市场、租购并举解决居住需求成为政策共性,对此熊林表示,长租公寓是新时代住房体系中不可或缺的高效供给方。在“住有所居”中,助力居住成为高效、高质的公共服务。

在中国,未来市场应该围绕租购并举,构建多主体、多层次的供给体系,来推动行业更加健康、高效发展。熊林认为,“所谓多主体供给,我认为应该是由投资商、开发商、专业运营管理商、专业服务商所构成的有序分工、专业合作的高效供应体系;多层次供给,应该是从租赁群体各年龄阶段、各职业阶段等多个维度,对城市化进程中租赁市场需求进行深入研究和分类,为他们提供针对性产品服务和供应,使居住真正成为高效、高质的公共服务。”


点赞
分享到:

上一篇:你所期待的我都有

下一篇:没有了



备案号:

top